내 집 마련의 꿈을 현실로. 청약, 대출, 등기부터 양도세 절세, 경매까지. 부동산과 세금의 모든 실전 노하우를 다룹니다.
“잔금을 5월 31일에 치르는 게 좋을까요, 6월 2일에 치르는 게 좋을까요?”“집을 팔려고 하는데 6월 넘기면 손해인가요?” 부동산 세금 중 가장 억울할 수 있는 것이 바로 보유세(재산세, 종합부동산세)입니다. 내가 1년 내내 살지도 않았는데, 단지 특정 날짜에 집주인이었다는 이유만으로 1년 치 세금을 몽땅 뒤집어쓸 수 있기 때문입니다. 부동산 고수들은 이 날짜를 기점으로 매수와 매도 전략을 완전히 다르게 … 더 읽기
“인테리어비로 5천만 원 썼는데, 양도세 계산할 때 다 뺄 수 있는 거 아닌가요?”“현금으로 하면 10% 깎아준대서 영수증 안 받았는데 어떡하죠?” 집을 살 때만큼이나 중요한 것이 ‘집을 팔 때’입니다. 집값이 올라서 시세 차익을 얻었다면 양도소득세를 내야 하는데, 이때 합법적으로 세금을 줄일 수 있는 유일한 방법은 ‘필요경비’를 최대한 많이 인정받는 것입니다. 하지만 내가 쓴 모든 돈이 경비로 … 더 읽기
“청약 당첨됐는데, 수중에 5천만 원밖에 없어요. 입주까지 버틸 수 있을까요?” 청약 당첨은 ‘로또’라고 불리지만, 준비되지 않은 자에게는 ‘자금난의 시작’이 될 수 있습니다. 분양가가 6억 원이라면 당장 계약금 6천만 원이 필요하고, 입주 전까지 수억 원의 중도금을 내야 하기 때문입니다. 많은 분들이 “중도금은 은행에서 다 빌려준다던데?”라고 안일하게 생각하지만, 규제 지역이나 분양가 상한선, 개인의 보증 한도에 따라 ‘자납(내 … 더 읽기
“집 샀는데 세무서에서 소명 안내문이 날아왔어요.”“부모님한테 2억 빌렸는데 증여세 내라고 하면 어쩌죠?” 부동산 거래 신고법이 강화되면서, 규제지역이나 일정 금액 이상의 주택을 매수할 때는 ‘주택취득자금 조달 및 입주계획서(자금조달계획서)’를 의무적으로 제출해야 합니다. 단순히 “내 돈 주고 샀다”고 말하는 것으로는 부족합니다. 통장에 있는 돈이 월급을 모은 것인지, 주식을 판 것인지, 아니면 부모님이 몰래 준 것인지 낱낱이 증명해야 합니다. … 더 읽기
“집주인이 결국 돈을 못 구했대요. 보증보험 들어놨는데 돈은 언제 나오나요?” 집주인에게 내용증명도 보내고 임차권등기까지 마쳤는데도 보증금을 돌려받지 못했다면, 이제는 국가(HUG 주택도시보증공사)에 “대신 갚아달라”고 요청할 차례입니다. 이를 ‘보증 이행청구’라고 합니다. 하지만 이행청구 버튼만 누르면 바로 입금되는 것이 아닙니다. HUG는 공공기관인 만큼 절차가 매우 까다롭고, 서류가 하나라도 미비하면 심사가 반려되어 돈 받는 기간이 한 달, 두 달씩 … 더 읽기
이사 날짜는 다가오는데 집주인이 돈이 없다고 버티는 상황, 세입자에게는 피가 마르는 시간입니다. 하지만 집주인의 사정을 봐주며 마냥 기다리다가는 내 소중한 전세보증금을 영영 잃어버릴 수도 있습니다. 보증금 미반환 사고가 발생했을 때, 세입자가 취해야 할 행동 요령은 명확합니다. 말로 하는 호소는 법적 효력이 없습니다. 오직 문서와 등기만이 나를 지켜줍니다. 오늘은 집주인을 심리적으로 압박하는 내용증명 작성 방법(무료 양식 … 더 읽기
“전세 만기 6개월 전인데, 집주인이 나가라고 하면 어떡하죠?”“보증금을 1억 원이나 올려달라는데 법적으로 5%만 올려줘도 되나요?” 2020년 주택임대차보호법이 개정되면서 세입자는 기본 2년 계약에 더해 1회를 연장할 수 있는 권리, 즉 2+2년을 보장받게 되었습니다. 하지만 이 권리는 자동으로 생기는 것이 아니라, 세입자가 정확한 시기에 명확한 의사로 행사해야만 효력이 발생합니다. 반대로 임대인 입장에서는 정당한 사유가 있다면 이를 거절할 … 더 읽기
“옆집은 거실 넓혀서 쓰던데, 우리 집도 그냥 공사하면 되는 거 아닌가요?” 많은 분들이 인테리어 공사를 할 때, 도배나 장판은 그냥 해도 되지만 ‘벽을 허무는 공사(확장)’는 구청의 허가가 필요하다는 사실을 모릅니다. 특히 아파트의 ‘발코니’ 확장은 합법이지만, 빌라나 주택의 ‘베란다’ 확장은 100% 불법이라는 점을 구분하지 못해, 공사비 수천만 원을 쓰고도 구청 단속에 걸려 다시 철거해야 하는 억울한 … 더 읽기
“내가 쓴 전기세보다 관리비가 더 나왔네?”“윗집 아이들이 뛰는 소리 때문에 잠을 못 자겠어요.” 이사 후 짐 정리가 끝나고 실거주가 시작되면 가장 피부로 와닿는 두 가지 문제입니다. 바로 매달 나가는 고정 지출인 관리비와 삶의 질을 결정하는 층간소음입니다. 특히 2026년부터는 층간소음 기준이 더욱 강화되고, 관리비 공개 의무 단지가 확대되면서 입주민의 알 권리가 커졌습니다. 하지만 제도를 모르면 비싼 … 더 읽기
“이사해서 짜장면 먹느라 정신없어서 전입신고를 하루 미뤘어요.” 이 작은 실수 하나가 내 전 재산인 보증금을 날리는 비극의 시작이 될 수 있습니다. 대한민국 임대차보호법에서 세입자를 보호하는 가장 강력한 무기인 ‘대항력’과 ‘우선변제권’은 오직 전입신고와 확정일자를 마쳐야만 생기기 때문입니다. 하지만 직장인이라 평일 낮에 주민센터를 가기 힘들거나, 하필 이사 날이 주말(금요일, 토요일)이라 관공서 문이 닫혀있다면 어떻게 해야 할까요? 오늘은 … 더 읽기