내 집 마련의 꿈을 현실로. 청약, 대출, 등기부터 양도세 절세, 경매까지. 부동산과 세금의 모든 실전 노하우를 다룹니다.
“보일러가 고장 났는데 집주인이 저보고 고치래요.”, “이사 가려는데 벽지에 곰팡이 폈다고 도배 물어내라는데 맞나요?” 전세나 월세 살다 보면 한 번쯤 겪게 되는 난감한 상황입니다. 내 집이 아니기에 함부로 고치기도 애매하고, 내 돈 들여 고치자니 억울합니다. 반대로 임대인 입장에서도 “멀쩡하던 집을 세입자가 험하게 써서 망가뜨렸다”고 주장하며 갈등이 생기기도 합니다. 이 모든 분쟁의 원인은 ‘수리 비용의 부담 … 더 읽기
매년 1월이 되면 국세청 홈택스 서버가 마비될 정도로 온 국민의 관심이 쏠리는 곳이 있습니다. 바로 직장인의 희로애락이 갈리는 ‘연말정산 간소화 서비스’입니다. 카드값이나 의료비도 중요하지만, 연말정산의 진정한 ‘환급 치트키’는 바로 주택(주거) 관련 공제 항목들입니다. 월세로 나간 돈, 전세 대출 갚느라 쓴 돈, 내 집 마련하느라 낸 대출 이자… 이 모든 것이 공제 대상이라는 사실을 알고 계셨나요? … 더 읽기
5억 원에 산 아파트가 10억 원이 되었습니다. 5억 원을 벌었으니 세금을 절반쯤 내야 할까요? 정답은 “조건만 맞으면 0원”입니다. 이것이 바로 대한민국 부동산 세법의 가장 강력한 혜택인 ‘1세대 1주택 비과세’ 제도입니다. 하지만 2026년 현재, 조정대상지역 여부와 거주 기간 요건이 복잡하게 얽혀 있어 자칫 실수하면 ‘비과세’가 ‘세금 폭탄’으로 바뀌기도 합니다. 특히 이사를 가기 위해 잠시 집이 2채가 … 더 읽기
이사 준비로 목돈이 나가는 시기, 한 푼이라도 아끼고 싶은 게 사람 마음입니다. 그런데 이사 당일, 부동산 소장님이 계산기를 두드리며 보여주는 ‘중개보수(복비)’ 금액을 보고 깜짝 놀란 적 없으신가요? “법정 수수료가 원래 이래요”라는 말에 아무 말 못 하고 송금했다면, 어쩌면 내지 않아도 될 돈까지 냈을지도 모릅니다. 중개수수료는 정해진 금액(Fixed)이 아니라 ‘상한선(Max)’이 정해져 있을 뿐, 얼마든지 협의가 가능한 … 더 읽기
내 집 마련의 기쁨도 잠시, 매년 여름과 가을이면 우편함에 꽂히는 고지서가 있습니다. 바로 ‘재산세’입니다. 주택이나 토지를 소유한 사람이라면 누구나 피할 수 없는 세금이죠. 재산세는 6월 1일을 기준으로 소유한 사람에게 부과되며, 금액이 클 경우 7월과 9월에 반반씩 나누어(분할) 내게 됩니다. 많은 분들이 “그냥 계좌이체로 내면 끝이지”라고 생각하지만, 재산세는 국세와 달리 신용카드 수수료가 없으며, 오히려 카드사별 무이자 … 더 읽기
힘들게 대출 승인을 받고 잔금까지 치렀다고 끝난 게 아닙니다. 내 집이라는 ‘등기 권리증’을 받으려면 국가에 ‘취득세’를 내야 합니다. 아파트 가격의 1~3%, 다주택자는 최대 12%에 달하는 이 세금은 집값 외에 들어가는 가장 큰 목돈입니다. 보통은 잔금 날 부동산에서 소개해 준 법무사님께 맡기지만, 최근에는 수수료(약 30~50만 원)를 아기기 위해 ‘셀프등기(나 홀로 소유권 이전 등기)’를 하는 분들이 늘고 … 더 읽기
“연봉이 1억인데 대출이 1억밖에 안 나온다고요?” 은행 상담 창구에서 가장 많이 들리는 당황 섞인 목소리입니다. 내 신용점수가 아무리 높아도, 정부가 정한 대출 규제 3총사(LTV, DTI, DSR)의 벽을 넘지 못하면 집을 살 자금을 빌릴 수 없습니다. 특히 2026년 현재, 가계 부채 관리를 위해 ‘스트레스 DSR 3단계’가 적용되면서 대출 한도가 예전보다 더 줄어들었습니다. 이제는 단순한 연봉 계산이 … 더 읽기
“이 가격에 이 퀄리티라고?” 인터넷에서 본 완벽한 집, 막상 부동산에 전화하면 “방금 나갔네요, 대신 더 좋은 집 보여드릴게요”라는 말을 들어보신 적 있나요? 전형적인 허위매물(미끼상품) 수법입니다. 부동산 하락기와 상승기가 혼재된 2026년 현재, 정확한 시세를 파악하지 못하면 남들보다 수천만 원 비싸게 계약하거나, 깡통전세의 피해자가 될 수 있습니다. 집주인이 부르는 ‘호가’는 ‘희망 사항’일 뿐, 우리가 믿어야 할 것은 … 더 읽기
마음에 드는 집을 발견하고 덜컥 가계약금부터 보내셨나요? 잠깐 멈추세요. 공인중개사가 뽑아주는 ‘표준임대차계약서’만 믿고 도장을 찍었다가는, 나중에 수백만 원의 계약금을 날리거나 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다. 계약서 하단의 빈칸, 즉 ‘특약사항(Special Covenants)’에 어떤 문구를 넣느냐가 향후 2년의 안전을 결정합니다. 특히 2026년처럼 전세 사기 이슈가 여전하고 대출 심사가 까다로운 시기에는 “대출 안 나오면 계약금 돌려준다”는 … 더 읽기
내 집 마련이나 전세집을 구할 때 가장 먼저 찾아봐야 하는 것은 시중 은행 대출이 아닙니다. 바로 국가에서 저금리로 지원해 주는 주택도시기금 대출입니다. 일반 은행 금리가 4~5%대일 때, 이 상품들은 여전히 2~3%대 초저금리를 유지하고 있기 때문입니다. 대표적인 상품이 바로 ‘내집마련 디딤돌대출’과 ‘버팀목 전세자금대출’입니다. 이름은 많이 들어보셨겠지만, “내가 연봉이 5천만 원인데 신청 가능한지?”, “미혼 단독세대주도 되는지?” 헷갈리는 … 더 읽기