내 집 마련의 꿈을 현실로. 청약, 대출, 등기부터 양도세 절세, 경매까지. 부동산과 세금의 모든 실전 노하우를 다룹니다.
1. 등기부등본의 함정: ‘신탁 등기’된 집의 진짜 주인은 누구인가? 부동산 계약 시 가장 먼저 확인하는 것이 등기부등본의 ‘갑구(소유권)’입니다. 보통은 집주인의 이름이 적혀 있어야 하지만, 간혹 ’00부동산신탁회사’가 소유자로 기재된 경우가 있습니다. 이를 ‘신탁 등기’라고 합니다. 집주인이 대출을 더 많이 받거나 개발 사업을 위해 소유권을 일시적으로 신탁회사에 넘긴 상태입니다. 문제는 여기서 발생합니다. 등기부상 소유자는 ‘신탁회사’인데, 현장에 나온 … 더 읽기
1. 부동산의 DNA, 등기부보다 중요한 ‘토지이용계획확인원’ 부동산을 볼 때 대부분의 사람들은 건물의 외관이나 인테리어, 그리고 소유권이 적힌 등기부등본에 집중합니다. 하지만 시간이 흐를수록 건물의 가치는 떨어지고(감가상각), 땅의 가치는 오릅니다. 따라서 10년 후의 미래 가치를 보려면 반드시 땅의 신분증인 ‘토지이용계획확인원’을 열람해야 합니다. 이 서류에는 내 땅에 건물을 몇 층까지 지을 수 있는지, 어떤 용도로 쓸 수 있는지에 … 더 읽기
1. 등기부등본 vs 건축물대장: 서류 불일치 시 해결 기준 부동산 거래 시 등기부등본과 건축물대장의 정보가 서로 다른 당황스러운 상황이 종종 발생합니다. 이때 기준은 명확합니다. 소유자나 저당권 같은 ‘권리 관계’는 등기부등본이 우선하지만, 건물의 면적, 층수, 용도 등 ‘물리적 현황’은 건축물대장이 절대적인 기준이 됩니다. 예를 들어 불법 증축 사실은 등기부에는 나오지 않고 건축물대장에만 기재됩니다. 2026년부터는 은행 대출 … 더 읽기
부동산 상속세 및 증여세 절세 전략을 미리 세워두는 것은 자산가들만의 전유물이 아닙니다. 최근 몇 년간 부동산 공시가격이 급등하면서, 이제 서울에 아파트 한 채만 있어도 상속세 걱정을 해야 하는 시대가 되었기 때문입니다. 준비 없는 상속은 자녀에게 ‘자산’이 아닌 ‘세금 폭탄’이라는 짐을 지우게 됩니다. 본 가이드는 상속과 증여의 기초부터 2026년 개정 세법을 반영한 고난도 절세 기술까지, 독자 … 더 읽기
부동산 공부를 시작하면 가장 먼저 마주치는 거대한 장벽이 있습니다. 바로 재건축 재개발 차이점과 투자 전략입니다. 둘 다 헌 집을 허물고 새 아파트를 짓는 것 같은데, 누군가는 재개발로 수억 원을 벌었다 하고, 누군가는 재건축 규제 때문에 밤잠을 설칩니다. 이 둘의 차이를 명확히 모르면 ‘몸테크(낡은 집에 직접 살며 버티기)’의 고통은 길어지고 수익은 멀어집니다. 오늘은 단순한 사전적 정의를 … 더 읽기
경매의 꽃은 낙찰이 아니라 ‘명도(집 비우기)’라는 말이 있습니다. 아무리 싸게 낙찰받아도, 전 주인이나 세입자가 나가지 않고 버티면 나는 그 집에 들어갈 수도, 인테리어를 할 수도 없습니다. 많은 분들이 드라마를 보고 겁을 먹습니다. 빨간 딱지를 붙이고, 용역 깡패가 동원되는 살벌한 풍경을 떠올리죠. 하지만 실무에서 강제집행까지 가는 경우는 10% 미만입니다. 대부분은 ‘대화’와 ‘약간의 이사비’로 해결됩니다. 오늘은 경매의 … 더 읽기
부동산 경매는 자본주의 사회에서 합법적으로 자산을 퀀텀 점프시킬 수 있는 가장 강력한 도구입니다. 2026년 현재, 고금리 여파로 쏟아져 나오는 알짜 물건들은 준비된 자들에게는 ‘바겐세일’ 기회입니다. 하지만 경매는 ‘권리 분석’이라는 필터를 거치지 않으면 독이 든 성배가 됩니다. 법원은 낙찰자에게 “네가 알아서 조사하고 책임져라”는 태도를 취하기 때문입니다. 오늘은 기초적인 권리 분석을 넘어, 실전에서 낙찰자들의 뒷덜미를 잡는 ‘시간차 … 더 읽기
“전세 대출 금리가 4%라니, 월세랑 다를 게 없잖아요.”“중소기업 다니는데 1.5% 금리로 1억까지 나온다는 게 진짜인가요?” 집을 매수하는 것이 부담스러워 ‘전세’를 선택한 분들에게 가장 큰 적은 바로 금리입니다. 시중은행(카카오뱅크 등) 전세 대출은 편하긴 하지만 이자가 비쌉니다. 하지만 국가에서 지원하는 ‘버팀목 전세자금대출’을 이용하면 연 1.5% ~ 2.7%라는 믿기 힘든 금리로 전세금을 마련할 수 있습니다. 월 이자로 따지면 … 더 읽기
“등기 비용 견적서를 받았는데, ‘법무사 보수료’만 50만 원이 넘네요?”“은행 대출 없으면 혼자 해도 된다는데, 서류가 너무 복잡하지 않나요?” 집을 사고 잔금을 치르는 날, 가장 정신없는 순간에 법무사 직원분이 오셔서 서류를 가져갑니다. 그리고 며칠 뒤 등기 권리증(집문서)이 날아오죠. 이 과정이 너무 자연스러워서 많은 분들이 “등기는 전문가만 하는 것”이라고 생각합니다. 하지만 주택담보대출을 받지 않고 온전한 내 돈(또는 … 더 읽기
“소장님이 법정 수수료율이 0.5%라고 무조건 500만 원 달래요.”“현금으로 주면 부가세 빼준다고 하는데, 영수증 안 받아도 될까요?” 집을 구하는 과정에서 가장 마지막에 부딪히는 돈 문제가 바로 중개수수료(복비)입니다. 수억 원의 집값에 비하면 작아 보이지만, 적게는 수십만 원에서 많게는 천만 원 단위까지 오가는 큰돈입니다. 하지만 많은 분들이 ‘요율표’ 보는 법을 몰라 공인중개사가 부르는 대로 입금하거나, 현금영수증을 챙기지 않아 … 더 읽기