내 집 마련의 꿈을 현실로. 청약, 대출, 등기부터 양도세 절세, 경매까지. 부동산과 세금의 모든 실전 노하우를 다룹니다.
이사 준비로 목돈이 나가는 시기, 한 푼이라도 아끼고 싶은 게 사람 마음입니다. 그런데 이사 당일, 부동산 소장님이 계산기를 두드리며 보여주는 ‘중개보수(복비)’ 금액을 보고 깜짝 놀란 적 없으신가요? “법정 수수료가 원래 이래요”라는 말에 아무 말 못 하고 송금했다면, 어쩌면 내지 않아도 될 돈까지 냈을지도 모릅니다. 중개수수료는 정해진 금액(Fixed)이 아니라 ‘상한선(Max)’이 정해져 있을 뿐, 얼마든지 협의가 가능한 … 더 읽기
내 집 마련의 기쁨도 잠시, 매년 여름과 가을이면 우편함에 꽂히는 고지서가 있습니다. 바로 ‘재산세’입니다. 주택이나 토지를 소유한 사람이라면 누구나 피할 수 없는 세금이죠. 재산세는 6월 1일을 기준으로 소유한 사람에게 부과되며, 금액이 클 경우 7월과 9월에 반반씩 나누어(분할) 내게 됩니다. 많은 분들이 “그냥 계좌이체로 내면 끝이지”라고 생각하지만, 재산세는 국세와 달리 신용카드 수수료가 없으며, 오히려 카드사별 무이자 … 더 읽기
힘들게 대출 승인을 받고 잔금까지 치렀다고 끝난 게 아닙니다. 내 집이라는 ‘등기 권리증’을 받으려면 국가에 ‘취득세’를 내야 합니다. 아파트 가격의 1~3%, 다주택자는 최대 12%에 달하는 이 세금은 집값 외에 들어가는 가장 큰 목돈입니다. 보통은 잔금 날 부동산에서 소개해 준 법무사님께 맡기지만, 최근에는 수수료(약 30~50만 원)를 아기기 위해 ‘셀프등기(나 홀로 소유권 이전 등기)’를 하는 분들이 늘고 … 더 읽기
“연봉이 1억인데 대출이 1억밖에 안 나온다고요?” 은행 상담 창구에서 가장 많이 들리는 당황 섞인 목소리입니다. 내 신용점수가 아무리 높아도, 정부가 정한 대출 규제 3총사(LTV, DTI, DSR)의 벽을 넘지 못하면 집을 살 자금을 빌릴 수 없습니다. 특히 2026년 현재, 가계 부채 관리를 위해 ‘스트레스 DSR 3단계’가 적용되면서 대출 한도가 예전보다 더 줄어들었습니다. 이제는 단순한 연봉 계산이 … 더 읽기
“이 가격에 이 퀄리티라고?” 인터넷에서 본 완벽한 집, 막상 부동산에 전화하면 “방금 나갔네요, 대신 더 좋은 집 보여드릴게요”라는 말을 들어보신 적 있나요? 전형적인 허위매물(미끼상품) 수법입니다. 부동산 하락기와 상승기가 혼재된 2026년 현재, 정확한 시세를 파악하지 못하면 남들보다 수천만 원 비싸게 계약하거나, 깡통전세의 피해자가 될 수 있습니다. 집주인이 부르는 ‘호가’는 ‘희망 사항’일 뿐, 우리가 믿어야 할 것은 … 더 읽기
마음에 드는 집을 발견하고 덜컥 가계약금부터 보내셨나요? 잠깐 멈추세요. 공인중개사가 뽑아주는 ‘표준임대차계약서’만 믿고 도장을 찍었다가는, 나중에 수백만 원의 계약금을 날리거나 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생할 수 있습니다. 계약서 하단의 빈칸, 즉 ‘특약사항(Special Covenants)’에 어떤 문구를 넣느냐가 향후 2년의 안전을 결정합니다. 특히 2026년처럼 전세 사기 이슈가 여전하고 대출 심사가 까다로운 시기에는 “대출 안 나오면 계약금 돌려준다”는 … 더 읽기
내 집 마련이나 전세집을 구할 때 가장 먼저 찾아봐야 하는 것은 시중 은행 대출이 아닙니다. 바로 국가에서 저금리로 지원해 주는 주택도시기금 대출입니다. 일반 은행 금리가 4~5%대일 때, 이 상품들은 여전히 2~3%대 초저금리를 유지하고 있기 때문입니다. 대표적인 상품이 바로 ‘내집마련 디딤돌대출’과 ‘버팀목 전세자금대출’입니다. 이름은 많이 들어보셨겠지만, “내가 연봉이 5천만 원인데 신청 가능한지?”, “미혼 단독세대주도 되는지?” 헷갈리는 … 더 읽기
지겨운 이사 걱정 없는 ‘내 집 마련’은 모든 세입자의 꿈입니다. 그 꿈을 실현하는 가장 현실적이고 저렴한 방법은 단연 ‘아파트 청약’입니다. 주변 시세보다 훨씬 저렴하게 새 아파트를 분양받을 수 있기 때문입니다. 하지만 청약 제도는 너무나 복잡합니다. 국민주택인지 민영주택인지에 따라 1순위 조건이 다르고, 무주택 기간과 부양가족 수에 따라 당락이 결정되는 가점제도 까다롭습니다. “나중에 넣지 뭐” 하고 방치했다가, … 더 읽기
이사 당일은 짐 정리하랴, 잔금 치르랴 눈코 뜰 새 없이 바쁩니다. 하지만 짜장면을 시켜 먹는 것보다 백 배 더 중요한 일이 있습니다. 바로 내 보증금을 지킬 ‘법적 안전장치’를 거는 일입니다. 많은 분들이 “나중에 시간 날 때 동사무소 가지 뭐”라고 생각하지만, 전입신고와 확정일자는 이사 당일 즉시 처리하지 않으면, 집주인이 그날 은행 대출을 받아버릴 경우 보증금 순위에서 … 더 읽기
이사할 때 보증금 다음으로 큰돈이 들어가는 항목이 바로 ‘부동산 중개수수료(일명 복비)’입니다. 전세 3억 원짜리 집만 구해도 최대 90만 원(VAT 별도)이 넘는 돈을 수수료로 내야 합니다. 하지만 많은 분들이 “법정 수수료니까 무조건 다 줘야 하나?”라고 생각하며 공인중개사가 부르는 대로 입금하곤 합니다. 결론부터 말씀드리면 중개수수료는 ‘협의’가 가능합니다. 또한, 2026년 개정된 요율표를 정확히 알고 있다면, 부당하게 초과 청구된 … 더 읽기