실전 부동산 & 세테크

재건축 투자의 긴 터널을 지나 드디어 새 아파트 입주를 앞둔 순간, 조합원들을 공포에 떨게 만드는 단어가 있습니다. 바로 ‘재초환’, 즉 재건축 초과이익환수제입니다. “재건축으로 돈 벌었으니 일부를 내놓으라”는 이 제도는, 예상치 못한 수억 원의 부담금 고지서로 날아와 투자 수익률을 갉아먹는 ‘세금 폭탄’으로 불려왔습니다. 하지만 2026년 현재, 상황은 달라졌습니다. 얼어붙은 주택 공급 시장을 녹이기 위해 정부가 재초환 … 더 읽기

“헌 집 줄게, 새집 다오.” 이 말처럼 재건축이 단순히 낡은 아파트를 새 아파트로 1:1 교환해 주는 것이라면 얼마나 좋을까요? 하지만 현실은 냉혹합니다. 재건축 투자의 세계에서 가장 중요하면서도 많은 사람이 두려워하는 것이 바로 재건축 분담금 계산입니다. 2026년 현재, 원자재 가격 상승과 고금리 기조로 인해 공사비가 천정부지로 치솟으면서 ‘분담금 폭탄’은 남의 일이 아닌 나의 현실이 되었습니다. 화려한 … 더 읽기

2026년은 대한민국 부동산 역사에서 ‘1기 신도시 재건축’의 원년으로 기록될 것입니다. 지난 수년간 논의만 무성했던 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’이 현장에 적용되고, GTX-A 노선이 완전 개통을 앞두며 수도권의 지도가 바뀌고 있기 때문입니다. 분당, 일산, 평촌, 산본, 중동. 이 5개의 낡은 도시는 이제 단순한 주거지 교체가 아닌, 4차 산업혁명 시대에 걸맞은 스마트 도시로의 ‘천지개벽’을 준비하고 있습니다. … 더 읽기

“전세 끼고 집 사두기.” 대한민국 부동산 시장에서 가장 역사가 깊고, 논란도 많지만, 여전히 가장 강력한 부의 증식 수단 중 하나인 2026 갭투자. 하지만 지난 몇 년간 우리를 공포에 떨게 했던 ‘전세 사기’와 ‘역전세난’ 이슈 때문에 “이제 갭투자의 시대는 끝났다”라고 말하는 사람들도 있습니다. 과연 그럴까요? 오히려 고수들은 이렇게 말합니다. “공포에 사서 환희에 팔아라.” 2026년 현재, 금리가 … 더 읽기

부동산 시장에서 오피스텔은 언제나 “미운 오리 새끼”와 “백조” 사이를 오가는 묘한 존재였습니다. 하지만 2026 주거용 오피스텔 세금 체계가 점점 정교해지고 복잡해지면서, 이제는 명확한 전략 없이는 덤벼들 수 없는 고난도 투자처가 되었습니다. 아파트 값이 천정부지로 치솟거나 강력한 대출 규제로 손발이 묶일 때마다, 오피스텔은 매력적인 대안으로 떠오르곤 합니다. “아차!” 하는 순간 세금 폭탄을 맞을 수도 있고, 반대로 … 더 읽기

2026 생애최초 주택구입 취득세 감면 조건을 정확히 알고 계신가요? 내 집 마련의 기쁨도 잠시, 잔금 날 받아든 취득세 고지서에 찍힌 수백만 원, 아니 수천만 원의 숫자를 보면 숨이 턱 막힙니다. 하지만 ‘생애 최초’라는 타이틀을 가진 분들에게는 나라에서 주는 200만 원짜리 할인 쿠폰이 있다는 사실, 알고 계셨나요? 저도 첫 집을 살 때 법무사님이 보내준 견적서를 무심코 … 더 읽기

2026 신생아 특례대출 및 디딤돌 대출 조건을 뼛속까지 파헤쳐 보는 것은 내 집 마련의 승패를 가르는 가장 중요한 작업입니다. 아무리 부동산 계약 전 필수 체크리스트를 통해 좋은 집을 계약했다고 해도, 남들보다 비싼 이자를 내고 있다면 결과적으로는 실패한 투자가 되기 때문입니다. 솔직히 말씀드리면, 저도 첫 신혼집을 구할 때 “대기업 다니니까 소득이 높아서 정부 대출은 안 될 … 더 읽기

1. 등기부등본의 함정: ‘신탁 등기’된 집의 진짜 주인은 누구인가? 부동산 계약 시 가장 먼저 확인하는 것이 등기부등본의 ‘갑구(소유권)’입니다. 보통은 집주인의 이름이 적혀 있어야 하지만, 간혹 ’00부동산신탁회사’가 소유자로 기재된 경우가 있습니다. 이를 ‘신탁 등기’라고 합니다. 집주인이 대출을 더 많이 받거나 개발 사업을 위해 소유권을 일시적으로 신탁회사에 넘긴 상태입니다. 문제는 여기서 발생합니다. 등기부상 소유자는 ‘신탁회사’인데, 현장에 나온 … 더 읽기

1. 부동산의 DNA, 등기부보다 중요한 ‘토지이용계획확인원’ 부동산을 볼 때 대부분의 사람들은 건물의 외관이나 인테리어, 그리고 소유권이 적힌 등기부등본에 집중합니다. 하지만 시간이 흐를수록 건물의 가치는 떨어지고(감가상각), 땅의 가치는 오릅니다. 따라서 10년 후의 미래 가치를 보려면 반드시 땅의 신분증인 ‘토지이용계획확인원’을 열람해야 합니다. 이 서류에는 내 땅에 건물을 몇 층까지 지을 수 있는지, 어떤 용도로 쓸 수 있는지에 … 더 읽기

1. 등기부등본 vs 건축물대장: 서류 불일치 시 해결 기준 부동산 거래 시 등기부등본과 건축물대장의 정보가 서로 다른 당황스러운 상황이 종종 발생합니다. 이때 기준은 명확합니다. 소유자나 저당권 같은 ‘권리 관계’는 등기부등본이 우선하지만, 건물의 면적, 층수, 용도 등 ‘물리적 현황’은 건축물대장이 절대적인 기준이 됩니다. 예를 들어 불법 증축 사실은 등기부에는 나오지 않고 건축물대장에만 기재됩니다. 2026년부터는 은행 대출 … 더 읽기