내 집 마련의 꿈을 현실로. 청약, 대출, 등기부터 양도세 절세, 경매까지. 부동산과 세금의 모든 실전 노하우를 다룹니다.
전세권 설정 등기는 전세 사기와 보증금 미반환 사고가 급증하는 2026년 부동산 시장에서 임차인의 자산을 지키는 가장 강력한 법적 장치 중 하나입니다. 많은 세입자가 계약 후 동사무소에서 ‘확정일자’만 받으면 보증금이 100% 안전할 것이라고 믿지만, 이는 절반만 맞는 사실입니다. 주택의 종류와 계약 조건, 집주인의 상황에 따라 확정일자만으로는 대항력을 갖추지 못해 피 같은 보증금을 잃는 사례가 속출하고 있습니다. … 더 읽기
부동산 가계약금 반환 여부는 부동산 시장에서 가장 빈번하게 발생하는 법적 분쟁 중 하나입니다. 마음에 드는 매물을 선점하기 위해 정식 계약서 작성 전 500만 원에서 1,000만 원가량의 소액을 먼저 입금하는 ‘가계약’ 관행 때문입니다. 많은 분이 “정식 계약서에 도장을 찍지 않았으니 단순 변심해도 당연히 돌려받을 수 있다”고 오해하지만, 법적인 기준은 전혀 다릅니다. 대법원 판례에 따르면, 가계약금의 반환 … 더 읽기
아파트 부부 공동명의 장단점은 주택 매수 시 가장 먼저 결정해야 할 핵심 세무 전략입니다. 과거에는 부부간의 평등을 상징하는 의미로 공동명의를 선택하는 경우가 많았으나, 2026년 현재 부동산 세법 체계에서는 수천만 원의 세금과 직결되는 철저한 ‘계산’의 영역이 되었습니다. 결론부터 말씀드리면 양도소득세와 종합부동산세 측면에서는 공동명의가 압도적으로 유리하지만, 건강보험료 피부양자 자격 박탈이나 기존 명의 변경 시 발생하는 부대비용 등 … 더 읽기
가족 간 부동산 매매는 다주택자인 부모가 자녀에게 자산을 이전할 때, 과도한 증여세를 피하고 합법적으로 세금을 줄이기 위해 활용하는 핵심 절세 전략입니다. 현행 세법상 부모와 자식 등 특수관계인 간의 거래는 원칙적으로 ‘증여’로 추정합니다. 하지만 객관적인 자금 출처를 증빙하고 법에서 정한 ‘정상 가격’ 범위 내에서 거래한다면 정상적인 매매로 인정받을 수 있습니다. 특히 2026년 기준, 부동산 시장의 변동성과 … 더 읽기
재건축 아파트 투자의 핵심은 ‘시간과의 싸움’입니다. 많은 투자자가 양도소득세 비과세 요건(2년 실거주)을 채우기 위해, 혹은 초기 투자금을 줄이기 위해 낡은 아파트에 직접 들어가 사는 이른바 ‘몸테크(몸으로 때우는 재테크)’를 선택합니다. 하지만 30년 넘은 구축 아파트의 열악한 인프라는 삶의 질을 심각하게 저하시키며, 무턱대고 버티다가는 골병만 들고 수익 실현 타이밍을 놓칠 수 있습니다. 2026년 현재, 재건축 사업 속도는 … 더 읽기
2026 아파트 인테리어 비용 절감은 선택이 아닌 필수가 되었습니다. 인건비와 자재비가 역대 최고치를 기록하며 평당 시공비가 급격히 상승했기 때문입니다. 이제 인테리어는 단순한 주거 환경 개선을 넘어, 자산 가치를 높이면서도 지출을 효율적으로 방어해야 하는 전략적 투자의 영역입니다. 과거처럼 무턱대고 턴키 업체에 일임했다가는 예산 초과로 난관에 봉착하거나, 반대로 무조건 저렴한 곳만 찾다가 부실 시공으로 이어질 위험이 큽니다. … 더 읽기
“계약금 5천만 원, 정말 돌려받지 못하는 건가요?” 부동산 커뮤니티에 하루가 멀다고 올라오는 사연입니다. 대출이 나올 줄 알고 계약했는데 2026년 강화된 스트레스 DSR로 인해 거절되거나, 전세 입주 다음 날 집주인이 대출을 받아 내 보증금이 후순위로 밀리는 끔찍한 일들이 벌어지고 있습니다. 부동산 계약의 핵심은 ‘표준 계약서’가 아니라, 하단에 적는 ‘특약 사항’에 있습니다. 이 빈칸을 어떻게 채우느냐에 따라 … 더 읽기
“연봉은 그대로인데, 대출 한도는 5천만 원이 줄었다고요?” 2026년 은행 창구에서 가장 많이 들리는 비명입니다. 부동산 시장이 회복세를 보이고 좋은 매물을 발견해도, 막상 자금줄이 막혀 계약을 포기하는 사례가 속출하고 있습니다. 범인은 바로 2026년부터 전면 시행된 ‘스트레스 DSR 3단계’입니다. 과거에는 집값의 70%(LTV)까지 빌려줬지만, 이제는 ‘내 소득으로 갚을 수 있는 능력(DSR)’만큼만 빌려줍니다. 여기에 금리 인상 가능성까지 반영한 ‘스트레스 … 더 읽기
2026년 부동산 시장의 화두는 단연 ‘양극화’와 ‘비용 상승’입니다. 1기 신도시 재건축은 장밋빛 미래를 약속하지만 기약 없는 기다림과 수억 원의 분담금이 부담스럽고, 막 입주하는 신축 아파트는 폭등한 공사비(평당 1,000만 원 시대)가 분양가에 그대로 반영되어 진입 장벽이 너무나 높습니다. 이러한 진퇴양난의 상황에서 스마트한 투자자들은 ‘준신축(準新築)’으로 눈을 돌리고 있습니다. 통상 입주 5년 차에서 10년 차(넓게는 15년 차) 사이의 … 더 읽기
“부동산은 발로 사는 것이다”라는 격언이 있습니다. 아무리 손품(온라인 분석)을 잘 팔아도, 직접 현장에 가서 눈으로 확인하는 ‘임장’ 없이는 성공적인 투자를 담보할 수 없습니다. 지도 앱에서는 평지처럼 보였던 곳이 막상 가보니 숨이 턱 막히는 언덕길일 수도 있고, 조용해 보였던 단지가 밤에는 유흥가 소음으로 시끄러울 수도 있기 때문입니다. 특히 2026년 부동산 시장은 1기 신도시 재건축 이슈와 맞물려, … 더 읽기