내 집 마련의 기쁨도 잠시, 매년 여름과 가을이면 우편함에 꽂히는 고지서가 있습니다. 바로 ‘재산세’입니다. 주택이나 토지를 소유한 사람이라면 누구나 피할 수 없는 세금이죠.
재산세는 6월 1일을 기준으로 소유한 사람에게 부과되며, 금액이 클 경우 7월과 9월에 반반씩 나누어(분할) 내게 됩니다. 많은 분들이 “그냥 계좌이체로 내면 끝이지”라고 생각하지만, 재산세는 국세와 달리 신용카드 수수료가 없으며, 오히려 카드사별 무이자 할부나 포인트 적립 혜택을 챙길 수 있는 ‘세테크’의 기회입니다.
오늘은 2026년 재산세 납부 기간과 과세표준 계산법, 그리고 세금을 내면서 돈을 아끼는 카드 납부 및 마일리지 활용 꿀팁을 총정리해 드립니다.
💸 집주인이 알아야 할 돈 관리 상식
📑 30초 요약: 언제, 얼마나 낼까?
- 기준일: 매년 6월 1일 현재 소유자에게 부과. (6/2에 팔면 전 주인이 냄)
- 납부 기간: (1기분) 7월 16일~31일 / (2기분) 9월 16일~30일
- 분할 납부: 재산세 본세가 20만 원을 초과하면 반반씩 나옴.
1. 재산세 납부 기간 (7월 vs 9월)
재산세는 주택, 건축물, 토지 등 대상에 따라 납부 시기가 다릅니다. 아파트를 소유한 경우 두 번에 나눠서 내는 경우가 많습니다.
| 대상 | 납부 기간 | 비고 |
|---|---|---|
| 주택 (1기분) | 7월 16일 ~ 7월 31일 | 전체 세액의 50% |
| 주택 (2기분) | 9월 16일 ~ 9월 30일 | 나머지 50% |
| 건축물/선박 | 7월 16일 ~ 7월 31일 | 상가, 오피스텔 등 |
| 토지 | 9월 16일 ~ 9월 30일 | 주택 부속토지 제외 |
※ 재산세액이 20만 원 이하라면 7월에 한꺼번에 전액 부과됩니다.
2. 재산세 계산 방법 (공시가격 × 60%)
재산세는 실거래가가 아닌 ‘공시가격(공시지가)’을 기준으로 매겨집니다. 여기에 공정시장가액비율을 곱해서 과세표준을 만듭니다.
🧮 1세대 1주택자 특례 세율
공시가격 9억 원 이하의 주택을 1채만 보유한 실거주자라면, 세율을 0.05%p 깎아주는 특례가 적용됩니다.
- 과세표준: 공시가격 × 60% (1주택자는 43~45%로 인하 적용 중)
- 세율: 0.05% ~ 0.35% (특례 적용 시)
예를 들어 공시가격 5억 원 아파트라면, 약 40~50만 원 정도(도시지역분 포함 시 변동)의 재산세가 나옵니다. 정확한 금액은 위택스에서 조회 가능합니다.
3. 재산세 카드 납부 혜택 & 절세 꿀팁
재산세는 지방세입니다. 국세와 달리 신용카드로 납부해도 수수료(0.8%)가 붙지 않습니다. 따라서 현금보다는 카드가 무조건 유리합니다.
① 신용카드 무이자 할부 & 포인트
매년 7월과 9월이 되면 카드사(신한, 삼성, 국민 등)에서 ‘지방세 납부 이벤트’를 엽니다.
- 무이자 할부: 보통 2~3개월 무이자 할부를 제공하므로 현금 흐름을 조절할 수 있습니다.
- 포인트 적립: 일부 카드는 지방세 납부 금액도 실적으로 인정해주거나, 포인트(항공 마일리지)를 적립해 줍니다. (단, 카드 상품설명서 확인 필수)
② 백화점 상품권(SSG머니 등) 활용
조금 더 부지런한 분들은 백화점 상품권을 할인된 가격(3~5% 할인)에 사서 포인트로 전환한 뒤, 서울시 세금 납부 앱인 STAX(이택스)에서 납부합니다. 이렇게 하면 앉아서 3~5%의 세금을 아끼는 효과가 있습니다. (서울시 한정)
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 6월 1일에 잔금을 치르면 누가 내나요?
A. 6월 1일 당일 소유자가 냅니다. 만약 6월 1일에 잔금을 치르고 등기 접수까지 했다면 매수인(산 사람)이 1년 치 세금을 다 냅니다. 그래서 보통 매수인은 6월 2일 이후에 잔금을 치르는 것을 선호합니다.
Q2. 고지서를 분실했어요.
A. 걱정하지 마세요. 고지서가 없어도 위택스 홈페이지나 스마트폰 앱(스마트 위택스), 은행 CD/ATM 기기에서 통장이나 신용카드로 바로 조회하고 납부할 수 있습니다.
Q3. 납부 기한을 넘기면 가산세가 붙나요?
A. 네, 하루만 늦어도 3%의 납부 지연 가산세가 붙습니다. 또한 체납된 세금이 45만 원 이상이면 매달 0.66%씩 중가산세가 계속 불어납니다. 반드시 7월 31일, 9월 30일을 지키세요.
📅 ‘세금 내는 날’ 알림 설정하셨나요?
재산세는 깜빡하기 딱 좋은 세금입니다. 지금 스마트폰 캘린더를 켜고 알림을 등록하세요.
- 🔔 7월 25일: 재산세 1기분 납부 (카드사 이벤트 확인)
- 🔔 9월 25일: 재산세 2기분 납부
납기일 마지막 날(31일, 30일)에는 위택스 접속이 폭주하여 오류가 날 수 있습니다. 5일 정도 여유를 두고 미리 납부하는 것이 정신 건강에 좋습니다. 카드 포인트 적립도 잊지 마세요!