“전세 만기 6개월 전인데, 집주인이 나가라고 하면 어떡하죠?”“보증금을 1억 원이나 올려달라는데 법적으로 5%만 올려줘도 되나요?” 2020년 주택임대차보호법이 개정되면서 세입자는 기본 2년 계약에 더해 1회를 연장할 수 있는 권리, 즉 2+2년을 보장받게 되었습니다. 하지만 이 권리는 자동으로 생기는 것이 아니라, 세입자가 정확한 시기에 명확한 의사로 행사해야만 효력이 발생합니다. 반대로 임대인 입장에서는 정당한 사유가 있다면 이를 거절할 … 더 읽기

“옆집은 거실 넓혀서 쓰던데, 우리 집도 그냥 공사하면 되는 거 아닌가요?” 많은 분들이 인테리어 공사를 할 때, 도배나 장판은 그냥 해도 되지만 ‘벽을 허무는 공사(확장)’는 구청의 허가가 필요하다는 사실을 모릅니다. 특히 아파트의 ‘발코니’ 확장은 합법이지만, 빌라나 주택의 ‘베란다’ 확장은 100% 불법이라는 점을 구분하지 못해, 공사비 수천만 원을 쓰고도 구청 단속에 걸려 다시 철거해야 하는 억울한 … 더 읽기

“내가 쓴 전기세보다 관리비가 더 나왔네?”“윗집 아이들이 뛰는 소리 때문에 잠을 못 자겠어요.” 이사 후 짐 정리가 끝나고 실거주가 시작되면 가장 피부로 와닿는 두 가지 문제입니다. 바로 매달 나가는 고정 지출인 관리비와 삶의 질을 결정하는 층간소음입니다. 특히 2026년부터는 층간소음 기준이 더욱 강화되고, 관리비 공개 의무 단지가 확대되면서 입주민의 알 권리가 커졌습니다. 하지만 제도를 모르면 비싼 … 더 읽기

“이사해서 짜장면 먹느라 정신없어서 전입신고를 하루 미뤘어요.” 이 작은 실수 하나가 내 전 재산인 보증금을 날리는 비극의 시작이 될 수 있습니다. 대한민국 임대차보호법에서 세입자를 보호하는 가장 강력한 무기인 ‘대항력’과 ‘우선변제권’은 오직 전입신고와 확정일자를 마쳐야만 생기기 때문입니다. 하지만 직장인이라 평일 낮에 주민센터를 가기 힘들거나, 하필 이사 날이 주말(금요일, 토요일)이라 관공서 문이 닫혀있다면 어떻게 해야 할까요? 오늘은 … 더 읽기

“보일러가 고장 났는데 집주인이 저보고 고치래요.”, “이사 가려는데 벽지에 곰팡이 폈다고 도배 물어내라는데 맞나요?” 전세나 월세 살다 보면 한 번쯤 겪게 되는 난감한 상황입니다. 내 집이 아니기에 함부로 고치기도 애매하고, 내 돈 들여 고치자니 억울합니다. 반대로 임대인 입장에서도 “멀쩡하던 집을 세입자가 험하게 써서 망가뜨렸다”고 주장하며 갈등이 생기기도 합니다. 이 모든 분쟁의 원인은 ‘수리 비용의 부담 … 더 읽기

매년 1월이 되면 국세청 홈택스 서버가 마비될 정도로 온 국민의 관심이 쏠리는 곳이 있습니다. 바로 직장인의 희로애락이 갈리는 ‘연말정산 간소화 서비스’입니다. 카드값이나 의료비도 중요하지만, 연말정산의 진정한 ‘환급 치트키’는 바로 주택(주거) 관련 공제 항목들입니다. 월세로 나간 돈, 전세 대출 갚느라 쓴 돈, 내 집 마련하느라 낸 대출 이자… 이 모든 것이 공제 대상이라는 사실을 알고 계셨나요? … 더 읽기

5억 원에 산 아파트가 10억 원이 되었습니다. 5억 원을 벌었으니 세금을 절반쯤 내야 할까요? 정답은 “조건만 맞으면 0원”입니다. 이것이 바로 대한민국 부동산 세법의 가장 강력한 혜택인 ‘1세대 1주택 비과세’ 제도입니다. 하지만 2026년 현재, 조정대상지역 여부와 거주 기간 요건이 복잡하게 얽혀 있어 자칫 실수하면 ‘비과세’가 ‘세금 폭탄’으로 바뀌기도 합니다. 특히 이사를 가기 위해 잠시 집이 2채가 … 더 읽기

이사 준비로 목돈이 나가는 시기, 한 푼이라도 아끼고 싶은 게 사람 마음입니다. 그런데 이사 당일, 부동산 소장님이 계산기를 두드리며 보여주는 ‘중개보수(복비)’ 금액을 보고 깜짝 놀란 적 없으신가요? “법정 수수료가 원래 이래요”라는 말에 아무 말 못 하고 송금했다면, 어쩌면 내지 않아도 될 돈까지 냈을지도 모릅니다. 중개수수료는 정해진 금액(Fixed)이 아니라 ‘상한선(Max)’이 정해져 있을 뿐, 얼마든지 협의가 가능한 … 더 읽기

내 집 마련의 기쁨도 잠시, 매년 여름과 가을이면 우편함에 꽂히는 고지서가 있습니다. 바로 ‘재산세’입니다. 주택이나 토지를 소유한 사람이라면 누구나 피할 수 없는 세금이죠. 재산세는 6월 1일을 기준으로 소유한 사람에게 부과되며, 금액이 클 경우 7월과 9월에 반반씩 나누어(분할) 내게 됩니다. 많은 분들이 “그냥 계좌이체로 내면 끝이지”라고 생각하지만, 재산세는 국세와 달리 신용카드 수수료가 없으며, 오히려 카드사별 무이자 … 더 읽기

힘들게 대출 승인을 받고 잔금까지 치렀다고 끝난 게 아닙니다. 내 집이라는 ‘등기 권리증’을 받으려면 국가에 ‘취득세’를 내야 합니다. 아파트 가격의 1~3%, 다주택자는 최대 12%에 달하는 이 세금은 집값 외에 들어가는 가장 큰 목돈입니다. 보통은 잔금 날 부동산에서 소개해 준 법무사님께 맡기지만, 최근에는 수수료(약 30~50만 원)를 아기기 위해 ‘셀프등기(나 홀로 소유권 이전 등기)’를 하는 분들이 늘고 … 더 읽기