2026년 들어 전국 공동주택 공시가격이 평균 9.16% 오른 가운데, 서울은 무려 18.67%, 강남3구는 24.7%까지 치솟았습니다. 예전에는 ‘강남 부자들만 내는 세금’으로 여겨지던 종합부동산세(종부세)가 이제 강북·경기권 1주택자에게도 현실적인 세금 부담으로 다가오고 있습니다. 공시가격 상승은 재산세는 물론, 종부세 과세표준을 직접적으로 끌어올리기 때문에 지금 당장 내 집의 공시가격과 과세 여부를 점검해야 할 시점입니다. 종부세는 매년 6월 1일을 기준으로, 보유 … 더 읽기

2026년 1월 1일 기준 공동주택 공시가격이 전국 평균 9.16% 상승했습니다. 서울은 18.67%로 전국에서 가장 가파른 상승폭을 기록했고, 강남3구(강남·서초·송파)는 무려 24.7% 올랐습니다. 현실화율은 4년째 69%로 동결됐지만, 아파트 시세 자체가 올랐기 때문에 공시가격도 덩달아 뛴 것입니다. 공시가격은 단순 참고 숫자가 아닙니다. 재산세·종합부동산세·건강보험료·기초연금·복지 급여 자격까지 총 67개 조세·복지·행정 제도의 기준이 됩니다. 공시가격이 오르면 재산세와 종부세가 늘고, 지역가입자 건강보험료도 … 더 읽기

분양권은 청약에 당첨된 뒤 입주 전에 그 권리를 다른 사람에게 넘기는 거래입니다. 문제는 일반 아파트 매매와 절차가 완전히 다르다는 점입니다. 실거래 신고 기한, 중도금 대출 승계, 건설사 명의변경 동의까지 단계마다 놓치면 안 되는 조건이 있고, 세금도 일반 주택 양도와 구조가 달라 보유 기간이 2년을 넘어도 기본세율이 아닌 최대 60%의 고정세율이 적용됩니다. 2023년 4월 전매제한이 최대 … 더 읽기

2026년 서울에서 청약을 준비 중이라면, 같은 아파트라도 분양가 상한제 적용 여부에 따라 시세 대비 수억~수십억 원의 차이가 발생합니다. 현재 서울 4개 구(강남·서초·송파·용산)는 분양가 상한제가 유지되고 있어, 이 지역 신규 분양 단지는 인근 시세보다 30~40% 낮은 가격에 공급됩니다. 2026년 3월 기준 오티에르 반포 등 강남권 분양 단지의 예상 시세차익만 10~20억 원에 달해 ‘로또 청약’이라는 표현이 현실이 … 더 읽기

청약에 당첨되고 계약금과 중도금을 모두 납부했는데, 정작 입주 직전에 잔금 대출이 막혀버리는 사례가 2026년 들어 빠르게 늘고 있습니다. 스트레스 DSR 3단계 시행으로 연소득 1억 원 직장인도 대출 한도가 1억 원 가까이 줄었고, 규제지역으로 추가 지정된 지역에서는 LTV가 70%에서 40%로 뚝 떨어진 단지도 생겼습니다. 중도금 대출을 받을 때는 문제없었는데 입주 시점에 규제가 바뀌어 잔금을 치르지 못하는 … 더 읽기

아파트를 추가로 살 때 가장 먼저 계산해야 할 항목이 취득세입니다. 1주택자라면 집값에 따라 1~3% 수준이지만, 2주택 이상이 되는 순간 세율이 최대 4배 이상 뛰어오릅니다. 5억 원짜리 아파트를 사는데 취득세만 4,400만 원이 넘게 나오는 경우가 실제로 발생합니다. 문제는 중과세율이 단순히 주택 수만으로 결정되지 않는다는 점입니다. 어떤 지역인지, 조정대상지역 여부, 기존 주택을 언제 처분할지에 따라 같은 2주택이라도 … 더 읽기

전월세 전환율 계산 방법을 모르면 계약서에 도장을 찍는 순간 이미 손해를 보고 시작하는 것입니다. 전세 보증금 일부를 월세로 바꾸거나, 반전세 계약을 새로 맺을 때 집주인이 제시하는 월세 금액이 법적으로 허용된 상한을 초과하고 있어도, 세입자가 기준을 모르면 그냥 서명하게 됩니다. 2026년 현재 한국은행 기준금리가 연 2.5%로 동결 유지되면서 법정 전월세 전환율 상한선은 연 4.5%입니다. 이 숫자 … 더 읽기

청년 주택드림 청약통장 조건과 혜택은 내 집 마련을 꿈꾸는 만 19~34세 청년들이 지금 당장 확인해야 할 1순위 재테크 정보입니다. 2024년 2월 출시 이후 기존 청년 우대형 주택청약종합저축보다 금리·세제 혜택·대출 연계까지 모든 면에서 압도적으로 개선된 이 통장을 아직도 모르거나, 알면서도 전환을 미루고 있다면 매월 수십만 원의 이자 손해와 내 집 마련 기회를 동시에 날리고 있는 것입니다. … 더 읽기

신혼부부 생애최초 특별공급 차이는 아파트 청약을 준비하는 2030 젊은 부부들이 가장 치열하게 고민하는 첫 번째 갈림길입니다. 평생 단 한 번만 쓸 수 있는 ‘특별공급(특공)’ 카드를 쥐고도, 두 제도의 복잡한 가점 산정 방식과 소득 기준을 제대로 이해하지 못해 당첨 확률이 희박한 곳에 청약 통장을 낭비하는 사례가 속출하고 있습니다. “결혼했으니까 당연히 신혼부부 특공을 넣어야지” 혹은 “태어나서 처음 … 더 읽기

주택임대사업자 등록 장단점은 오피스텔이나 빌라 등 수익형 부동산을 여러 채 매수하려는 투자자들이 가장 먼저 마주하는 양날의 검입니다. 정부는 민간 임대주택 공급을 늘리기 위해 임대사업자에게 취득세, 재산세, 종부세, 양도소득세 등 거의 모든 부동산 세금을 대폭 깎아주는 파격적인 당근을 제시합니다. 하지만 세금이 줄어든다는 말만 듣고 구청과 세무서에 덜컥 임대사업자로 등록했다가는, 10년이라는 긴 세월 동안 내 맘대로 집을 … 더 읽기