부동산 상속세 및 증여세 절세 전략을 미리 세워두는 것은 자산가들만의 전유물이 아닙니다. 최근 몇 년간 부동산 공시가격이 급등하면서, 이제 서울에 아파트 한 채만 있어도 상속세 걱정을 해야 하는 시대가 되었기 때문입니다. 준비 없는 상속은 자녀에게 ‘자산’이 아닌 ‘세금 폭탄’이라는 짐을 지우게 됩니다. 본 가이드는 상속과 증여의 기초부터 2026년 개정 세법을 반영한 고난도 절세 기술까지, 독자 … 더 읽기
부동산 공부를 시작하면 가장 먼저 마주치는 거대한 장벽이 있습니다. 바로 재건축 재개발 차이점과 투자 전략입니다. 둘 다 헌 집을 허물고 새 아파트를 짓는 것 같은데, 누군가는 재개발로 수억 원을 벌었다 하고, 누군가는 재건축 규제 때문에 밤잠을 설칩니다. 이 둘의 차이를 명확히 모르면 ‘몸테크(낡은 집에 직접 살며 버티기)’의 고통은 길어지고 수익은 멀어집니다. 오늘은 단순한 사전적 정의를 … 더 읽기
경매의 꽃은 낙찰이 아니라 ‘명도(집 비우기)’라는 말이 있습니다. 아무리 싸게 낙찰받아도, 전 주인이나 세입자가 나가지 않고 버티면 나는 그 집에 들어갈 수도, 인테리어를 할 수도 없습니다. 많은 분들이 드라마를 보고 겁을 먹습니다. 빨간 딱지를 붙이고, 용역 깡패가 동원되는 살벌한 풍경을 떠올리죠. 하지만 실무에서 강제집행까지 가는 경우는 10% 미만입니다. 대부분은 ‘대화’와 ‘약간의 이사비’로 해결됩니다. 오늘은 경매의 … 더 읽기
부동산 경매는 자본주의 사회에서 합법적으로 자산을 퀀텀 점프시킬 수 있는 가장 강력한 도구입니다. 2026년 현재, 고금리 여파로 쏟아져 나오는 알짜 물건들은 준비된 자들에게는 ‘바겐세일’ 기회입니다. 하지만 경매는 ‘권리 분석’이라는 필터를 거치지 않으면 독이 든 성배가 됩니다. 법원은 낙찰자에게 “네가 알아서 조사하고 책임져라”는 태도를 취하기 때문입니다. 오늘은 기초적인 권리 분석을 넘어, 실전에서 낙찰자들의 뒷덜미를 잡는 ‘시간차 … 더 읽기
“전세 대출 금리가 4%라니, 월세랑 다를 게 없잖아요.”“중소기업 다니는데 1.5% 금리로 1억까지 나온다는 게 진짜인가요?” 집을 매수하는 것이 부담스러워 ‘전세’를 선택한 분들에게 가장 큰 적은 바로 금리입니다. 시중은행(카카오뱅크 등) 전세 대출은 편하긴 하지만 이자가 비쌉니다. 하지만 국가에서 지원하는 ‘버팀목 전세자금대출’을 이용하면 연 1.5% ~ 2.7%라는 믿기 힘든 금리로 전세금을 마련할 수 있습니다. 월 이자로 따지면 … 더 읽기
“등기 비용 견적서를 받았는데, ‘법무사 보수료’만 50만 원이 넘네요?”“은행 대출 없으면 혼자 해도 된다는데, 서류가 너무 복잡하지 않나요?” 집을 사고 잔금을 치르는 날, 가장 정신없는 순간에 법무사 직원분이 오셔서 서류를 가져갑니다. 그리고 며칠 뒤 등기 권리증(집문서)이 날아오죠. 이 과정이 너무 자연스러워서 많은 분들이 “등기는 전문가만 하는 것”이라고 생각합니다. 하지만 주택담보대출을 받지 않고 온전한 내 돈(또는 … 더 읽기
“소장님이 법정 수수료율이 0.5%라고 무조건 500만 원 달래요.”“현금으로 주면 부가세 빼준다고 하는데, 영수증 안 받아도 될까요?” 집을 구하는 과정에서 가장 마지막에 부딪히는 돈 문제가 바로 중개수수료(복비)입니다. 수억 원의 집값에 비하면 작아 보이지만, 적게는 수십만 원에서 많게는 천만 원 단위까지 오가는 큰돈입니다. 하지만 많은 분들이 ‘요율표’ 보는 법을 몰라 공인중개사가 부르는 대로 입금하거나, 현금영수증을 챙기지 않아 … 더 읽기
“잔금을 5월 31일에 치르는 게 좋을까요, 6월 2일에 치르는 게 좋을까요?”“집을 팔려고 하는데 6월 넘기면 손해인가요?” 부동산 세금 중 가장 억울할 수 있는 것이 바로 보유세(재산세, 종합부동산세)입니다. 내가 1년 내내 살지도 않았는데, 단지 특정 날짜에 집주인이었다는 이유만으로 1년 치 세금을 몽땅 뒤집어쓸 수 있기 때문입니다. 부동산 고수들은 이 날짜를 기점으로 매수와 매도 전략을 완전히 다르게 … 더 읽기
“인테리어비로 5천만 원 썼는데, 양도세 계산할 때 다 뺄 수 있는 거 아닌가요?”“현금으로 하면 10% 깎아준대서 영수증 안 받았는데 어떡하죠?” 집을 살 때만큼이나 중요한 것이 ‘집을 팔 때’입니다. 집값이 올라서 시세 차익을 얻었다면 양도소득세를 내야 하는데, 이때 합법적으로 세금을 줄일 수 있는 유일한 방법은 ‘필요경비’를 최대한 많이 인정받는 것입니다. 하지만 내가 쓴 모든 돈이 경비로 … 더 읽기
“청약 당첨됐는데, 수중에 5천만 원밖에 없어요. 입주까지 버틸 수 있을까요?” 청약 당첨은 ‘로또’라고 불리지만, 준비되지 않은 자에게는 ‘자금난의 시작’이 될 수 있습니다. 분양가가 6억 원이라면 당장 계약금 6천만 원이 필요하고, 입주 전까지 수억 원의 중도금을 내야 하기 때문입니다. 많은 분들이 “중도금은 은행에서 다 빌려준다던데?”라고 안일하게 생각하지만, 규제 지역이나 분양가 상한선, 개인의 보증 한도에 따라 ‘자납(내 … 더 읽기