2026 주택청약 1순위 조건: 가점 계산기 및 예치금 기준 (민영/국민)

지겨운 이사 걱정 없는 ‘내 집 마련’은 모든 세입자의 꿈입니다. 그 꿈을 실현하는 가장 현실적이고 저렴한 방법은 단연 ‘아파트 청약’입니다. 주변 시세보다 훨씬 저렴하게 새 아파트를 분양받을 수 있기 때문입니다.

하지만 청약 제도는 너무나 복잡합니다. 국민주택인지 민영주택인지에 따라 1순위 조건이 다르고, 무주택 기간과 부양가족 수에 따라 당락이 결정되는 가점제도 까다롭습니다. “나중에 넣지 뭐” 하고 방치했다가, 정작 좋은 아파트가 나왔을 때 예치금이 부족하거나 납입 횟수가 모자라 땅을 치고 후회하는 분들을 너무나 많이 봤습니다.

오늘 이 글 하나로 2026년 기준 주택청약 1순위 자격 조건과 당첨 확률을 높이는 가점 계산 전략을 마스터하시기 바랍니다.

1. 1순위 자격 조건 (기간 및 예치금)

청약 통장은 가입 기간과 통장에 들어있는 돈(예치금)이 일정 기준을 넘어야 1순위 자격을 줍니다. 이는 사는 지역에 따라 다릅니다.

✅ 가입 기간 기준

• 투기과열지구/청약과열지역: 가입 후 2년 경과
• 수도권: 가입 후 1년 경과
• 비수도권(지방): 가입 후 6개월 경과

✅ 지역별 예치금 기준 (민영주택)

입주자 모집 공고일 전까지 아래 금액이 통장에 들어있어야 합니다. (거주지 기준)

전용면적	서울/부산	기타 광역시	기타 시/군
85㎡ 이하 (국평)	300만 원	250만 원	200만 원
102㎡ 이하	600만 원	400만 원	300만 원
모든 면적	1,500만 원	1,000만 원	500만 원

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2. 당첨을 결정하는 ‘가점제’ 계산법 (84점 만점)

민영주택 청약은 ‘가점제(점수순)’와 ‘추첨제(뺑뺑이)’로 나뉩니다. 인기 있는 지역은 가점이 높아야 당첨될 수 있습니다. 만점은 84점입니다.

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3. 2026년 달라진 청약 제도 (신생아 특공 등)

저출산 극복을 위해 정부는 2024년부터 청약 제도를 대대적으로 손질했습니다. 2026년에도 이 기조는 유지되거나 강화됩니다.

① 신생아 특별공급 (Newborn Priority)

입주자 모집 공고일 기준 2년 이내에 출산(임신, 입양 포함)한 가구는 소득 기준이 완화되고 우선 공급 물량을 배정받습니다. 사실상 현재 가장 강력한 당첨 치트키입니다.

② 부부 중복 청약 허용

과거에는 부부가 같은 아파트에 동시에 청약을 넣으면 둘 다 무효 처리되었습니다. 하지만 이제는 부부가 각각 통장을 만들어 중복으로 신청할 수 있습니다. 당첨 확률이 2배가 되는 셈입니다.

자주 묻는 질문(FAQ)