2026 부동산 취득세율 계산기: 생애최초 감면 및 셀프등기 서류 (법무사 비용 절약)

힘들게 대출 승인을 받고 잔금까지 치렀다고 끝난 게 아닙니다. 내 집이라는 ‘등기 권리증’을 받으려면 국가에 ‘취득세’를 내야 합니다. 아파트 가격의 1~3%, 다주택자는 최대 12%에 달하는 이 세금은 집값 외에 들어가는 가장 큰 목돈입니다.

보통은 잔금 날 부동산에서 소개해 준 법무사님께 맡기지만, 최근에는 수수료(약 30~50만 원)를 아기기 위해 ‘셀프등기(나 홀로 소유권 이전 등기)’를 하는 분들이 늘고 있습니다. 서류만 꼼꼼히 챙긴다면 반나절 만에 내 손으로 집 문서를 완성하는 뿌듯함을 느낄 수 있습니다.

오늘은 2026년 주택 취득세율표와 생애최초 구입자 감면 혜택(200만 원), 그리고 초보자도 따라 할 수 있는 셀프등기 필수 서류와 절차를 완벽하게 정리해 드립니다.

1. 2026년 주택 취득세율표 (1주택자 기준)

취득세는 ‘농어촌특별세’와 ‘지방교육세’가 함께 붙습니다. 이를 합쳐서 보통 1.1%~3.5% 정도의 세금을 냅니다.

주택 가액	취득세	지방교육세 등 포함 합계
6억 원 이하	1%	1.1% (85㎡ 이하)
6억 ~ 9억 원	1~3% (비례)	1.1% ~ 3.5%
9억 원 초과	3%	3.3% ~ 3.5%

※ 조정대상지역 2주택자 이상은 8%~12%의 중과세율이 적용되니 주의하세요.

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2. 법무사비 50만 원 아끼는 ‘셀프등기’ 준비물

셀프등기는 서류 싸움입니다. 잔금 당일 부동산에서 매도인(집주인)에게 받아야 할 서류와 내가 챙겨야 할 서류를 구분해야 합니다.

✅ 매도인에게 받을 서류 (잔금 치를 때)

• 등기필증 (등기권리증): 집 문서 원본입니다. (보안스티커 확인)
• 매도용 인감증명서: 매수인의 인적 사항(이름, 주민번호, 주소)이 정확히 기재되어야 합니다.
• 주민등록초본: 주소 변동 이력이 모두 포함된 것 (초본)
• 위임장: 매도인이 등기소에 안 가므로 인감도장이 날인된 위임장이 필요합니다.

✅ 매수인(나) 준비 서류

• 매매계약서 원본, 신분증, 도장
• 주민등록등본, 가족관계증명서 (상세)
• 부동산거래계약신고필증 (부동산에서 줌)
• 토지대장, 건축물대장 (정부24 발급)

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3. 이 순서대로만 가면 끝! (동선 가이드)

잔금일은 매우 바쁩니다. 동선을 미리 짜두세요.

1. 부동산 사무실 (오전 10시): 잔금 이체 후 매도인에게 서류를 받고 위임장에 도장을 받습니다.
2. 구청 세무과 (오전 11시): 취득세 신고서를 작성하고 고지서를 발급받습니다.
3. 은행 (오전 11시 30분): 취득세를 납부하고, ‘국민주택채권’을 매입 후 즉시 매도(할인)하여 영수증을 챙깁니다. 정부수입인지도 구매합니다.
4. 등기소 (오후 1시): 점심시간(12~1시) 피해서 방문. ‘소유권 이전 등기 신청서’를 작성하고 준비한 서류를 묶어서 제출하면 끝!

약 일주일 뒤, 등기권리증이 집으로 배송되면 비로소 법적인 ‘내 집’이 됩니다.

자주 묻는 질문(FAQ)