2026 전입신고·확정일자 인터넷 신청 방법: 이사 당일 대항력 갖추기 (주말 이사 주의사항)

“이사해서 짜장면 먹느라 정신없어서 전입신고를 하루 미뤘어요.”

이 작은 실수 하나가 내 전 재산인 보증금을 날리는 비극의 시작이 될 수 있습니다. 대한민국 임대차보호법에서 세입자를 보호하는 가장 강력한 무기인 ‘대항력’과 ‘우선변제권’은 오직 전입신고와 확정일자를 마쳐야만 생기기 때문입니다.

하지만 직장인이라 평일 낮에 주민센터를 가기 힘들거나, 하필 이사 날이 주말(금요일, 토요일)이라 관공서 문이 닫혀있다면 어떻게 해야 할까요?

오늘은 스마트폰 하나로 5분 만에 끝내는 전입신고 및 확정일자 인터넷 신청 방법과, 집주인이 대출을 받기 전에 내 순위를 지키는 ‘대항력 발생 시기(0시의 법칙)’를 완벽하게 정리해 드립니다.

콘텐츠 목차

💡 이사 전 필독! 보증금 지키는 연결 고리

행정 절차를 밟기 전, 계약서와 보험 상태를 다시 한번 점검하세요. 이 글들과 함께 읽으면 안전이 배가 됩니다.

1. 전입신고 vs 확정일자: 무엇이 다를까?

많은 분들이 두 가지를 혼동하지만, 역할이 완전히 다릅니다. 결론부터 말하면 둘 다 해야 합니다.

1) 전입신고 (주민등록)

의미: “나라님, 저 오늘부터 이 집에 살아요”라고 신고하는 것.
효과: 대항력(Opposing Power) 발생. 집주인이 바뀌어도 “나는 계약 기간까지 살 권리가 있고, 보증금 안 주면 못 나가!”라고 버틸 수 있는 힘입니다.
신청처: 정부24 (무료)

2) 확정일자 (날짜 도장)

의미: 계약서에 “이 날짜에 계약한 거 맞음”이라고 법원 등기소의 도장을 찍는 것.
효과: 우선변제권(Priority Repayment) 발생. 집이 경매로 넘어갔을 때, 나보다 늦게 들어온 다른 빚쟁이들보다 먼저 돈을 배당받을 수 있는 순위표를 뽑는 것입니다.
신청처: 인터넷 등기소 (수수료 500원)

핵심 요약: 전입신고는 “쫓겨나지 않을 권리”, 확정일자는 “돈을 먼저 받을 권리”를 줍니다.

2. 5분 컷! 인터넷 신청 방법 (정부24 & 인터넷등기소)

연차 쓰고 주민센터 갈 필요 없습니다. 이사 당일, 짐 정리가 안 끝났어도 스마트폰으로 바로 신청하세요.

✅ 전입신고 (정부24)

정부24 앱 또는 홈페이지 접속 (간편인증 로그인 필수)
검색창에 ‘전입신고’ 검색 후 신청하기 클릭.
이사 온 곳(신규 주소) 입력 및 세대원 정보 확인.
[중요] ‘우편물 전입지 전송 서비스’ 신청 여부 체크 (우편물이 새 주소로 옴).
신청 완료 (보통 근무시간 내 3시간 이내 처리됨).

✅ 확정일자 (대법원 인터넷등기소)

인터넷등기소 접속 (회원가입 필요).
상단 메뉴 [확정일자] > [신청서 작성 및 제출] 클릭.
주택 임대차 계약서 스캔본(또는 선명한 사진) 업로드.
수수료(500원) 결제 후 제출.
평일 업무시간에 등기소 직원이 확인 후 승인 문자가 옴.

3. 공포의 ‘다음 날 0시’ 규칙 (12시의 마법)

이것 때문에 전세 사기가 발생합니다.

확정일자: 당일 즉시 효력 발생 (단, 전입신고와 결합되어야 함).
전입신고: 신고한 날이 아니라, ‘다음 날 0시(자정)’부터 효력이 발생합니다.

최악의 시나리오

1월 2일 오후 2시: 세입자가 이사하고 전입신고를 마침. (효력은 1월 3일 0시부터)
1월 2일 오후 4시: 집주인이 은행 가서 이 집을 담보로 대출을 받고 근저당 등기를 신청함. (근저당은 당일 효력 발생)
결과: 은행의 근저당(1월 2일)이 세입자의 대항력(1월 3일)보다 빠릅니다. 집이 경매 넘어가면 은행이 돈을 다 가져가고 세입자는 한 푼도 못 받을 수 있습니다.

해결책: 반드시 특약에 “임대인은 잔금일 다음 날까지 근저당권 등 담보권을 설정하지 않는다”는 문구를 넣어야 합니다. 이를 어기면 계약 해제 및 손해배상을 청구할 수 있습니다.

4. 주말(금, 토, 일) 이사 시 대처법

“금요일에 이사하고 주말 내내 쉬다가 월요일에 신고해야지~”라고 생각하셨나요? 큰일 납니다.

문제점

인터넷으로 주말에 신청은 가능하지만, 담당 공무원이 처리를 ‘월요일 오전’에 합니다.
그러면 전입신고의 효력은 ‘화요일 0시’에 발생합니다.
금, 토, 일, 월요일 사이에 집주인이 대출을 받아버리면 무방비 상태가 됩니다.

해결책 (꿀팁)

확정일자는 미리 받기: 확정일자는 이사하기 전, 계약서만 쓰면 바로 받을 수 있습니다. 잔금 치르기 전에 미리 받아두세요.
전입신고는 평일에: 가급적 평일 이사를 권장하며, 주말 이사가 불가피하다면 금요일 오전에 짐을 빼자마자 즉시 모바일로 전입신고를 넣으세요. (오후 6시 전 접수분은 금요일 처리 → 토요일 0시 효력 발생)

5. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 보증금이 소액인데 확정일자 안 받아도 되나요?
A. ‘소액임차인 최우선변제권’이라는 제도가 있지만, 지역별/시기별 기준 금액(예: 서울 1억 6,500만 원 이하 보증금 중 5,500만 원만 보호)이 다릅니다. 내 보증금 전액을 지키려면 금액 상관없이 무조건 확정일자를 받아야 합니다.

Q2. 전입신고 하면 월세 세액공제 자동으로 되나요?
A. 아닙니다. 전입신고는 대항력을 위한 것이고, 월세 세액공제는 홈택스나 회사에 별도로 신청해야 합니다. 단, 전입신고가 되어 있어야만 공제 자격이 생깁니다.

Q3. 14일 이내에 안 하면 벌금 내나요?
A. 네. 정당한 사유 없이 이사 후 14일 이내에 전입신고를 하지 않으면 5만 원 이하의 과태료가 부과됩니다. 돈 때문이 아니라 내 보증금을 위해 당일에 하세요.

결론: 이사의 완성은 ‘신고’다

이삿짐센터가 짐을 다 풀었다고 이사가 끝난 게 아닙니다.

잔금 이체 전: 등기부등본 마지막으로 열람하기 (그사이 융자 없는지 확인).
이체 직후: 정부24 앱 켜서 전입신고.
계약서 작성 직후: 인터넷등기소에서 확정일자 (이건 미리 해두는 게 베스트).

이 3단 콤보를 완성해야 비로소 다리를 뻗고 잘 수 있는 ‘내 집(비록 빌린 집이지만)’이 됩니다.

[다음 단계]
이제 행정 절차까지 완벽하게 끝났습니다.
그런데 막상 살아보니 층간소음이 너무 심하거나, 관리비가 생각보다 많이 나온다면?
다음 글에서는 입주 후 실거주 시 겪는 문제인 [아파트 관리비 조회 및 할인 카드, 층간소음 대처법]에 대해 알아보겠습니다.