내 집 마련이나 전세집을 구할 때 가장 먼저 찾아봐야 하는 것은 시중 은행 대출이 아닙니다. 바로 국가에서 저금리로 지원해 주는 주택도시기금 대출입니다. 일반 은행 금리가 4~5%대일 때, 이 상품들은 여전히 2~3%대 초저금리를 유지하고 있기 때문입니다. 대표적인 상품이 바로 ‘내집마련 디딤돌대출’과 ‘버팀목 전세자금대출’입니다. 이름은 많이 들어보셨겠지만, “내가 연봉이 5천만 원인데 신청 가능한지?”, “미혼 단독세대주도 되는지?” 헷갈리는 … 더 읽기
지겨운 이사 걱정 없는 ‘내 집 마련’은 모든 세입자의 꿈입니다. 그 꿈을 실현하는 가장 현실적이고 저렴한 방법은 단연 ‘아파트 청약’입니다. 주변 시세보다 훨씬 저렴하게 새 아파트를 분양받을 수 있기 때문입니다. 하지만 청약 제도는 너무나 복잡합니다. 국민주택인지 민영주택인지에 따라 1순위 조건이 다르고, 무주택 기간과 부양가족 수에 따라 당락이 결정되는 가점제도 까다롭습니다. “나중에 넣지 뭐” 하고 방치했다가, … 더 읽기
이사 당일은 짐 정리하랴, 잔금 치르랴 눈코 뜰 새 없이 바쁩니다. 하지만 짜장면을 시켜 먹는 것보다 백 배 더 중요한 일이 있습니다. 바로 내 보증금을 지킬 ‘법적 안전장치’를 거는 일입니다. 많은 분들이 “나중에 시간 날 때 동사무소 가지 뭐”라고 생각하지만, 전입신고와 확정일자는 이사 당일 즉시 처리하지 않으면, 집주인이 그날 은행 대출을 받아버릴 경우 보증금 순위에서 … 더 읽기
이사할 때 보증금 다음으로 큰돈이 들어가는 항목이 바로 ‘부동산 중개수수료(일명 복비)’입니다. 전세 3억 원짜리 집만 구해도 최대 90만 원(VAT 별도)이 넘는 돈을 수수료로 내야 합니다. 하지만 많은 분들이 “법정 수수료니까 무조건 다 줘야 하나?”라고 생각하며 공인중개사가 부르는 대로 입금하곤 합니다. 결론부터 말씀드리면 중개수수료는 ‘협의’가 가능합니다. 또한, 2026년 개정된 요율표를 정확히 알고 있다면, 부당하게 초과 청구된 … 더 읽기
전세나 월세 계약 만기가 다가오면 세입자는 불안해집니다. “집주인이 나가라고 하면 어쩌지?”, “보증금을 1억이나 올려달라고 하면 어떡하지?” 2026년, 임대차 3법이 정착되면서 세입자는 기본 2년에 더해 2년을 더 살 수 있는 권리(2+2)를 법적으로 보장받고 있습니다. 하지만 무조건 더 살 수 있는 것은 아닙니다. 집주인이 실거주를 이유로 들어오겠다고 하거나, 세입자가 월세를 연체한 경우에는 쫓겨날 수 있습니다. 또한, 재계약 … 더 읽기
전입신고와 확정일자를 받았다면 ‘대항력’은 갖춘 셈입니다. 하지만 집주인이 “나 돈 없어서 못 돌려줘, 배 째라”라고 나올 때, 내 돈을 대신 받아줄 확실한 안전장치가 필요합니다. 바로 전세보증금 반환보증(전세보증보험)입니다. 2026년 현재, 전세가율이 높은 ‘깡통 전세’ 위험 지역에서는 보증보험 가입이 선택이 아닌 필수가 되었습니다. 하지만 정부의 재정 건전성 강화 조치로 인해 가입 문턱(공시지가 126% 룰 등)이 상당히 까다로워졌습니다. … 더 읽기
퇴근 후 지친 몸을 이끌고 가장 편안해야 할 집으로 돌아왔는데, 천장을 울리는 쿵쿵 소리에 심장이 내려앉는 경험을 해보셨나요? 층간소음은 단순한 소리를 넘어 거주자의 정신 건강을 해치고, 심각할 경우 이웃 간의 강력 범죄로까지 이어지는 심각한 사회적 재난입니다. 2026년 현재, 정부는 층간소음 갈등을 해결하기 위해 법적 기준(데시벨)을 대폭 강화하고, 사후 확인 제도를 도입하는 등 강력한 대책을 내놓고 … 더 읽기
이사가 코앞으로 다가오면 설렘보다 걱정이 앞서는 것이 현실입니다. 바로 ‘보증금 반환’ 때문입니다. 짐을 다 뺀 텅 빈 집을 집주인과 함께 점검할 때, 벽에 난 작은 못 자국 하나, 빛바랜 벽지를 보며 “이거 도배 비용 빼고 돌려주겠다”라는 말을 들을까 봐 가슴 졸인 경험, 한 번쯤 있으실 겁니다. 실제로 주택임대차분쟁조정위원회에 접수되는 분쟁 중 상당수가 퇴거 시 ‘원상회복 … 더 읽기